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お金の話

賃貸に一生住むのか持ち家を買うのか迷っている人へ

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あなたが日々節約している理由はなんでしょうか。

私の周りでは、家を買うために節約しているという回答が一番多いです。

ではなぜ人は家を買うのでしょう。

 

賃貸と持ち家の悩み

お金に関する話題の中で一番ホットな話題が賃貸・持ち家問題ですよね。

有識者の間でも持ち家と賃貸のどちらにするのかで意見が分かれる難しい問題です。

持ち家には持ち家のメリットが、賃貸には賃貸のメリットがそれぞれあるので、簡単には計りきれません。

 

持ち家(一戸建て)の問題

一戸建ての最大の売り文句は

  • 家が無くなっても土地が残る
  • 資産価値が落ちにくい

土地が残るからお得だっという声が一番多いです。

果たして本当にそうでしょうか。

今や高齢化社会になってしまって、この先はドンドンと人口が減少していきます。そんな中で将来的に土地なんて余ってしょうが無い状態になるのでは無いでしょうか。

今はソコソコの値段が付いている土地も、都市部などの一部を除いて全体的に見れば年々値下がり傾向にあります。

30年ローンを返し終わるころには、その土地は二束三文になっている可能性もあるのです。

 

資産価値もなくなる

これはいくつかの中古物件を回ってみれば分かるのですが、30年落ちの家って手入れをしていないと相当ボロいです。

家を構成している部品には耐久年数というのもあるので、例えばお風呂や台所の水回りは15~20年を目安に交換される予定で作られています。

他にも壁紙や木材のヘタリ、あとはシロアリ対策もしていなければそれだけ不安が増えます。

良くある事例としては、ベランダや玄関、カーポートなどもダメになって交換する事がありますね。

リフォームすれば良いという意見もありますが、それなら最初にリフォーム前提でのライフプランを練らないと厳しいですが、家を買う人でそこまで考えている人はまずいません。

 

持ち家(マンション)の問題

私が住んでいる田舎でマンションを買う人はそれなりに裕福な人が多いイメージですが、逆に都会だとどうなんでしょう。

マンションのメリットは

  • 一戸建てよりも安い
  • セキュリティがしっかりしている

うーん、確かにマンションの方が安いですね。

ただし、マンションは管理組合に入らないといけないので人付き合いが苦手な人には負担になると思います。

あとは、駐車場代や修繕積立金などで、住宅ローン以外にも出て行くお金があることを考えておかないと厳しいです。

防音もある程度は効くのでしょうけど、それでも騒音問題などの住人問題が絶えませんから、トラブルが買う前に想像出来ないもデメリットです。

 

資産価値として

マンションには、一戸建てのように土地が残らない(厳密にはちょっとだけ残る)ので、マンションを買うのは勿体無いような気にもなります。

でも、マンションは立地の良い場所に立っている場合が多いので、大体の場合は一戸建てよりも中古で売りやすいし、賃貸も借り手が付きやすいです。

 

修繕積立金と管理費

友人でマンションを買った人は、修繕積立金や管理費の支払いを甘く考えていて、支払いがキツイと泣いています。

大体、マンションのローンとは別に2万円ほど必要になってくるので、駐車場代と含めて結構な金額を負担することになってきます。

住宅ローンを組む時は、これらの負担を考えて無理のないローンを組みましょう。

また、修繕積立金で行われる大規模修繕は、マンションの専有部分、つまりあなたが住んでいる部分には干渉しませんので、例えばユニットバス等の交換は別で用意する必要があります。

 

賃貸の問題

今のところ、有識者の間では賃貸がベストだという答えが多いのですが、果たして本当にそうでしょうか。

賃貸のメリットは

  • 自由に引っ越しが出来る
  • ライフスタイルに合わせて部屋数を調整できる
  • いつでも新築に住むことが出来る

こんなところでしょう。

確かに一戸建てや分譲マンションならこういった自由なライフスタイルは難しいです。

でも、賃貸にもデメリットがちゃんとあります。

  • 資産にならない
  • 引っ越しするときに大金がかかる
  • 一生家賃を払い続ける

こういった事を良くいわれますね。

自由に引っ越しが出来る反面、引っ越しのときはすごくお金がかかるので、そこまで自由というわけでも無いです。

そのため、あまり引っ越しをしないケースも多いですよね。

日本全国を転々としているなら、確かに考え方としては有りだと思います。

 

結局のところ

ライフバランスだと思うんですよ。

ケースバイケース。

データで見るのは簡単ですが、持ち家だと生活に張りが出て、人生に活力が湧いてくるなんていうのも有ると思いますしね。

一生地元を離れないという保証があるのなら持ち家も良いかも知れませんけど、今の時代は賃貸の方が有利に出来ている気がしますね。

 

おすすめは

ということで、持ち家を買う時に個人的におすすめなのは中古住宅です。

マンションだと特に顕著に現れるのですが、新築のマンションは色々な業者が間に入っていて、その値段が適正でない可能性があります。

広告費やモデルルームなどの余分な費用がすべてマンションの値段に乗っているのと、修繕積立金を新規だとかなり収めないと行けません。

それが中古マンションだと、適正な査定に基づいて金額が決まるので差分がお得になるわけです。

せっかくお金をかけるのなら新築が良いという人も居ると思います。

なので無理強いはしませんが、せっかく大事に貯めたお金なら、大事に使いたいと思いませんか?

 

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